Дополнительные услуги и сопровождение после покупки

При покупке недвижимости в другой стране без помощи и услуг риэлторов обойтись практически невозможно. Как правило, покупатель не ориентируется в локальных тонкостях процесса. Да и, наконец, языковой барьер - это проблема. Чтобы вникнуть во все нюансы проведения сделки купли-продажи, потребуется несколько месяцев и собственный опыт покупки. А как благоустроить свою недвижимость и узнать все нюансы после покупки - отдельная тема.

Риэлтор в Турции отличается от риэлторов, к которым мы привыкли в странах СНГ. На плечах риэлтора здесь не только бюрократический сервис, связанный с продажей / покупкой недвижимости, но и сопутствующие услуги - до и после сделки.

Стоит обратить внимание - помощь юриста при покупке недвижимости в Турции не требуется. Более того, местные адвокаты на этом не специализируются и порой не знают, как процессуально проходит сделка, но могут оказать помощь в проверке документов на недвижимость (как и риэлторы).

В Турции недвижимость принято продавать через риэлторов. Собственники редко продают свои квартиры и дома самостоятельно. Деятельность риэлторской компании лицензируется в обязательном порядке, работа без лицензии чревата большими штрафами.

Давайте разберём, какие функции выполняет риэлтор.

Риэлтор - это буфер между продавцом и покупателем. Комиссия агента составляет от 2% до 5% от стоимости недвижимости, а в пике спроса - и до 10% в зависимости от предприимчивости риэлтора или от количества риэлторов, задействованных в сделке.

В комиссию по желанию клиента входят услуги:

• проверка правоустанавливающих документов;
• бюрократические моменты - подготовка договора, заказ экспертизы и пр.;
• помощь при расчётах с продавцом;
• содействие в выборе страховой компании и пакета страхования для объекта недвижимости (обязательное условие при покупке);
• послепродажный сервис: обслуживание не заканчивается после получения документов о собственности, риэлторы часто оказывают помощь и далее:
  • получение ИСКАНа - технического паспорта недвижимости (для новостроек);
  • подача документов на ВНЖ;
  • оформление счётчиков на воду и электричество на нового собственника (обязательное условие при владении недвижимостью);
  • покупка мебели;
  • поиск подрядчиков на мелкие ремонтные работы;
  • и в целом помогают адаптироваться при переезде.
• управление недвижимостью: риэлторы за комиссию или за фиксированную ставку управляют недвижимостью в течении года на максимально выгодных для владельца условиях. Они же осуществляют полный контроль за состоянием жилья, оплатой коммунальных платежей и членских взносов (айдат). В Турции собственник квартиры может сдать свою недвижимость только на длительный срок - если вы хотите сдавать посуточно, необходимо обратиться к риэлторам, у которых есть разрешение на эту деятельность.